Wie kauft man eine Immobilie in Deutschland?

Entdecken Sie alle Schritte, Akteure und rechtlichen Besonderheiten für den erfolgreichen Immobilienkauf. Unser Leitfaden bietet Klarheit und Sicherheit – von der Suche bis zum Grundbucheintrag.

Überblick: So funktioniert der Immobilienkauf

Der Immobilienkauf in Deutschland folgt festen juristischen und wirtschaftlichen Abläufen. Hier erhalten Sie einen schnellen Überblick über die wichtigsten Stationen.

• Suche & Vorauswahl: Recherche und Auswahl passender Objekte nach Ihren Kriterien.
• Besichtigung & Erste Prüfung: Vor-Ort-Termin und Überprüfung des Exposés sowie der Bausubstanz.
• Finanzierungsbestätigung: Einholen eines verbindlichen Kreditangebots der Bank.
• Notar & Kaufvertrag: Notarieller Vertragsentwurf, Prüfung und persönliche Beurkundung.
• Zahlung & Grundbucheintrag: Überweisung des Kaufpreises nach Fälligkeitsmitteilung, Eintrag ins Grundbuch.
• Schlüsselübergabe: Übergabeprotokoll und Beginn der Eigentumsrechte.

Rechtlicher Rahmen & Akteure

Diese Instanzen und Regelungen bestimmen Sicherheit, Transparenz und Ablauf eines jeden Kaufs im deutschen Immobilienmarkt.

• Notar: Der Notar ist neutral und sorgt für Transparenz sowie gesetzliche Sicherheit beim Vertrag.
• Grundbuch & Auflassungsvormerkung: Schutz vor doppeltem Verkauf und Rechten Dritter durch amtliche Eintragung.
• Maklerrecht & Provision: Transparente Regelung der Vermittlungsgebühren je nach Bundesland – in Berlin oft 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer.
• Wohnungseigentumsgesetz (WEG): Regelt Mitbestimmungsrechte, Aufteilungen und Pflichten in Eigentümergemeinschaften.
• Erbbaurecht & Besonderheiten: Sonderfall für Grundstücke mit Erbbaurecht – hier sind weitere Prüfungen nötig.

Dokumenten-Checkliste

Folgende Dokumente müssen Sie vor Abschluss sorgfältig prüfen. Wir beraten Sie, worauf Sie achten sollten:

• Exposé & Grundriss
• Teilungserklärung & Aufteilungsplan
• Protokolle der Eigentümerversammlungen (3 Jahre)
• Wirtschaftsplan & Hausgeldabrechnungen
• Energieausweis
• Baulastenverzeichnis (falls relevant)
• Mietvertrag / Mieterliste (bei vermieteten Einheiten)
• Grundbuchauszug
• Sanierungsbeschlüsse & Rücklagenstand

Unser Begleitpaket für Käufer:innen

• Objekt-Quick-Check: Vorläufige Bewertung und grobe Risikoeinschätzung des Objekts innerhalb von 48 Stunden.
• Vollständige Dokumentenprüfung: Rechtliche, wirtschaftliche und technische Prüfung sämtlicher Unterlagen durch Expert:innen.
• Preis- und Vertragsverhandlung: Unabhängige Vertretung Ihrer Interessen auf Basis umfassender Marktanalyse.
• Notartermin-Betreuung: Persönliche Begleitung und Erklärung sämtlicher Paragraphen beim Kaufvertrag.
• Übergabeprotokoll & Mängelliste: Klare Dokumentation und Nachverfolgung offener Punkte bei der Schlüsselübergabe.

Was Käufer:innen sagen

Fragen? Wir beraten Sie

Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Immobilienkauf stressfrei gestalten. Sie erreichen uns per Telefon oder E-Mail.

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