Der Prozess des Wohnungskaufs

Jeder Wohnungskauf besteht aus zahlreichen Details. Mit dieser Schritt-für-Schritt-Anleitung machen Sie keine Fehler und meistern alle Hürden – von der Prüfung bis zur Schlüsselübergabe.

Schritt-für-Schritt-Ablauf

Mit dieser Übersicht wissen Sie immer, welcher Schritt als nächstes ansteht und worauf Sie achten sollten.

1. Finanzierungsrahmen klären: Wie viel können und wollen Sie investieren? Prüfen Sie Ihr Budget.
2. Objektsuche & Kurzprüfung: Auswahl und erste grobe Einschätzung der angebotenen Immobilie.
3. Besichtigung & Fragenliste: Prüfen Sie technische und rechtliche Besonderheiten vor Ort.
4. Unterlagen anfordern: Teilungserklärung, Protokolle, Energieausweis u.v.m. – alles genau sichten.
5. Kaufpreisangebot & Verhandlung: Setzen Sie ein realistisches Angebot und verhandeln Sie sicher.
6. Finanzierungszusage einholen: Verbindliches Kreditangebot – ein Muss für die Beurkundung.
7. Notarentwurf prüfen: Verstehen Sie jeden Paragraphen, bevor Sie unterschreiben.
8. Beurkundung: Vertrag beim Notar unterschreiben und alles bestätigen lassen.
9. Kaufpreisfälligkeit & Zahlung: Überweisung nach Mitteilung des Notars – Fristen beachten!
10. Übergabe & Ummeldungen: Protokoll, Zählerstände und Wohnsitz anpassen.

Fristen & Zeitplan

Ein Wohnungskauf dauert im Schnitt 6–10 Wochen. Die wichtigsten Fristen im Überblick:

• Unterlagenprüfung (1–2 Wochen)
• Finanzierungsprüfung (1–3 Wochen)
• Notarentwurf (3–7 Tage)
• Beurkundung bis Übergabe (4–8 Wochen)

Wichtige Prüfungen (Due Diligence)

Mit einer sorgfältigen Prüfung vermeiden Sie spätere Kostenfallen und rechtliche Risiken.

• Technischer Zustand & Instandhaltungsstau
• WEG-Beschlüsse & Rücklagen
• Mietrechtliche Themen
• Baulasten/Altlasten
• Teilungserklärung & Sondernutzungsrechte
• Energie & Betriebskosten

Kosten & Nebenkosten

Überblick aller Kostenfallen und zusätzlichen Ausgaben beim Wohnungskauf:

• Grunderwerbsteuer
• Notar & Grundbuch
• Maklerprovision
• Finanzierungskosten
• Modernisierungsbudget
• Umzug & Einrichtung

Wir übernehmen diese Schritte für Sie

• Dokumenten- und Vertragsprüfung: Gewissheit vor dem Kauf: Wir prüfen, werten aus und erklären alle Unterlagen transparent.
• Verhandlung & Terminkoordination: Wir setzen Ihre Interessen im Gespräch und im Timing durch.
• Übergabebegleitung: Wir begleiten Sie zur Schlüsselübergabe und stehen beratend zur Seite.

Individuelle Prozessberatung

Wir besprechen Ihre Situation individuell und begleiten Sie auf Wunsch bei jedem Schritt – am Telefon oder digital.

• +49 30 5490 1234